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不動産投資は儲からないと思っていませんか？
初めまして、お宝物件の探し方を運営している森谷と言います。
私は、２７歳の時に不動産投資を始め、初めて購入したのが３,６００万円の物件です。
その物件は今でも持っていて、年間２５０万円以上の利益を得ています。そのあと更に物件を買い増しており、合計２億円以上購入しました。
３０歳の時点で家賃収入は２,０００万円以上ありました。
私が不動産投資を始めたのが２０１５年で、家賃収入２,０００万円を超えたのが２０１８年です。
不動産投資はまだまだ儲かります。
しかし、誰でも儲かる分けではありません。
どのような方法で、不動産投資をするかによって成功する失敗するが分かれてきます。
不動産投資では方法が大切
私が不動産投資を始めたのが２０１５年で、家賃収入２,０００万円を超えたのが２０１８年です。
この時期は不動産投資のミニバブルと言われており、地方のＲＣでも８％、木造や鉄骨造でも１２％あれば売れてしまう時期です。都心部であれば、さらにマイナス１～２％はしてしまいます。
２０１４年以前であれば、利回り２０％や３０％の物件が普通に購入できた時代ですが、2015年以降は本当に厳しい状況でした。
しかも銀行融資が厳しくなり、今までの流行った手法では物件が買えない状況になってきたのです。
そんな厳しい状況の中でも、私は利回り１５％や１８％という物件を購入してきました。
どうして、物件を購入できてきたのかというと、私が不動産投資の仕組みを理解できていたからです。
そして、この仕組みが、今回の「無料動画講座」のベースになっています。
不動産投資は低属性ではできないのか？
今でこそ、脱サラをして１棟購入コンサルや、自分がやりたいビジネスを気の合う仲間と手掛けていますが、
不動産投資を始めた２７歳の当時は、年収４００万円、自己資金は１００万円もありませんでした。
しかも転職したてで、勤めていたのは子会社です。
もし、あなたが私以上の属性であれば、仕組みを理解することで、簡単に私以上の成果を出せると思います。
また、私よりも属性が悪いとしても、やり方を間違えなければ、少し時間はかかりますが達成は可能です。
不動産投資はリスクが高いのか？
不動産投資はリスクが高いと思われがちですが、家賃収入を目的とした不動産投資はリスクコントロールができるので失敗する可能性は低い投資です。
たとえば、株やＦＸは世界市場の動向によって価格が変動します。
個人で、リスクをコントロールするのは非常に難しいですね。
また、太陽光や風力発電は資産価値が低いので継続して銀行融資を受けることができません。
歴史も浅く、社会的信用はまだまだ低いのです。
一方、家賃収入を主目的とした不動産投資は、キャッシュポイントが家賃収入になります。
そのため、リスクは空室になります。
この空室はリフォームをしたり、家賃設定を見直すなどのオーナー努力によって対処ができます。
つまり、最初にどんなエリアのどんな物件を買うのかという投資手法を間違えなければ、リスクは努力次第でコントロールできるのです。
また、不動産は資産価値も高いので、継続して銀行融資を受けることも可能です。
一流企業のほとんどが、事業のポートフォリオに不動産投資を盛り込んでいる事からも、投資手法を間違えなければ、決して危険なビジネスではない事がご理解いただけたのではないでしょうか。
私の投資スタイル
私は石橋を叩きに叩きまくって、時には渡らない投資家です。
私が重要視するのはシンプルで、
・失敗しないこと
・再現性があること（低属性の私でも成功できること）
です。
逆に手を出さないのは、
・一発逆転・ギャンブル
・黒に近いグレーな手法（才能がなければ成功できない手法）
これは、私の一番の強みであり、だからこそ今でもこうして脱サラができているのだと思います。
振り返りの意味もこめて、今回、私のノウハウを無料の動画講座としてまとめました。
正しいやり方を学べば、あなたも自由に人生を選ぶ事は可能ですよ。
無料動画講座はこんな方におすすめです！
・ちょっと不動産投資に興味があるけど、どうはじめたらよいのかわからない方
・結婚を機に資産運用を考えている方
・株やＦＸ、風力発電や太陽光発電など他の投資と迷っている方
・年収が少なくて、自己資金も少ないけども、不動産投資を始めてみたい方
・銀行から満額で融資を引きたいのに、何度も断られている方
・会社にバレずに副業で収入の柱を増やしたい方
無料動画講座の内容を一部ご紹介！
Step1：１棟購入までの全体像
まずは今回の動画講座をどのように学んでいけばいいのかというプログラムの内容を説明させていただきます。
・不動産投資が優れている本当の理由とは
・不動産業者に依存すると失敗する理由とは
・森谷がサラリーマンを辞めることができた理由とは
・１棟だけでなく２棟、３棟と購入し続けられる理由とは
Step2：絶対外せない銀行開拓とは？
・なぜ銀行開拓が必要なのか？
・銀行開拓をする方法
・銀行員との面談でこれだけは聞かなければならないこと
・銀行員との面談で絶対に注意をしなければならないこと
Step3：実践編！１棟購入までの具体的な流れ
・初心者が陥りがちな不動産投資の罠
・絶対に付き合ってはいけない業者
・１棟購入までの具体的な流れを公開
Step4：１棟目で狙うべき物件
・なぜ１棟目が重要なのか
・２棟目、３棟目と物件を買い増しできていない人の特徴とは！？
・物件を買い増していくために注意をすることとは
・１棟目に狙うべき物件の特徴
Step5：複数棟購入して自由自在に家賃収入を増やしていくノウハウ
・複数棟所有する理由とは？
・１棟目が成功すると２棟目、３棟目の購入が楽になる理由とは？
・複数棟所有するために必要な融資戦略とは！？
・継続的に家賃収入を増やしていく戦略
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